Située dans un quartier résidentiel de Grand-Lancy, cette arcade de 130 m², complétée par un sous-sol aménageable de 130 m² (total 260 m²), représente une opportunité rare pour toute activité souhaitant accueillir du public tout en profitant d’un loyer particulièrement avantageux pour une telle surface. L’espace se compose d’un rez-de-chaussée lumineux et modulable de 130 m², directement accessible depuis l’entrée de l’immeuble, ainsi que de 130 m² supplémentaires en sous-sol, reliés intérieurement et connectés aux caves. Cette configuration offre une circulation fluide entre les niveaux, idéale pour une exploitation rationnelle et flexible. Convient parfaitement pour : • Cabinet, atelier, PME • Activité de services ou projet hybride • Stockage, entreposage ou usage technique (serveurs IT, etc.) • Travaux à prévoir, permettant une personnalisation complète selon vos besoins : • Reprise des sols et peintures • Mise aux normes électriques • Rénovation des sanitaires • Modernisation de l’éclairage et des vitrines • Le secteur est très bien desservi et les surfaces, continues et faciles à aménager, offrent un potentiel remarquable. Une opportunité idéale pour une activité recherchant une implantation durable et évolutive.